由高盛、軟銀等國際資本巨頭紛紛投資裝配式建筑聯想到的

繼國際資本巨頭軟銀2018年8.65億美元投資美國Katerra裝配式建筑公司后，近日金融巨頭高盛也涉足裝配式建筑領域，7500萬英鎊注資英國模塊化企業(yè)TopHat。前些年不溫不火的裝配式建筑緣何越來越受到資本的青睞？這里蘊藏著怎樣的商機？

Katerra裝配式建筑公司是美國歷史上第一個從頭到尾包辦一切的“全棧式”建筑服務商，有自己的供應鏈、設計和工廠。這樣的商業(yè)模式可以幫客戶（主要是住宅和商業(yè)地產開發(fā)商）省去與不同供應商團隊合作的麻煩，使后者不需再與多家建筑設計公司、工程承包商和其他相關公司打交道。Katerra是把建筑作為一個“產品”來打造，建筑的所有結構部件（墻板、窗戶甚至家具）全都在自己生產線上完成，然后運到施工現場，像樂高積木一樣拼在一起。它革新了建筑業(yè)的商業(yè)模式：在保證房子質量和美觀前提下，只需一半時間和成本來完成建筑物。軟銀投資到賬后，Katerra的估值已經超過30億美金。目前在Katerra預約的項目金額已經超過了13億美金，聯合創(chuàng)始人兼董事長Michael Marks也曾是特斯拉的CEO。Katerra目前主要市場在美國，專注于提供聯排公寓、家庭公寓、學生公寓、老年公寓、住宅社區(qū)五種住宅類建筑產品。

英國的模塊化建筑企業(yè)TopHat兩年前由美國企業(yè)家喬丹羅森豪斯（Jordan Rosenhaus）成立，該公司在德比郡（Derbyshire）的工廠生產住宅模塊。將于今年第二季度在肯特郡Chatham的Kitchener Barracks完成首套住宅。該公司主要為客戶個性化定制裝配式住宅。對于投資TopHat，高盛董事總經理塔維斯?坎內爾表示：“TopHat的技術驅動方法有可能對英國的住房短缺產生重大影響。他們的速度，效率和高標準使他們具有獨特的優(yōu)勢，能夠推動行業(yè)目前運營方式的重大變革，并改善住房供應鏈。我們期待著支持他們的持續(xù)增長?！?/span>

傳統(tǒng)建筑施工采用現場作業(yè)，過程中受環(huán)境、天氣、材料、人員操作等許多因素影響，造成工程質量的不穩(wěn)定性。而配式建筑，是以預制構件為核心，把預制構件及配件在工廠按標準生產好，運輸到施工現場并通過機械進行安裝的新型建筑形式。具有設計標準化、生產工廠化、施工裝配化、裝修一體化和過程信息化五大特點，同時有利于節(jié)約資源、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平。裝配式建筑作為建筑業(yè)的重大變革，這一新興朝陽產業(yè)越來越受到世界各國的重視，同時也贏得了各路資本的爭相涌入。

改革開放40年來，我國建筑業(yè)的產業(yè)規(guī)模不斷擴大，帶動了大量關聯產業(yè)，已成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。但目前我國建筑業(yè)仍是一個勞動密集型、建造方式相對落后的傳統(tǒng)產業(yè)。隨著能源緊缺、高污染、勞動力短缺等問題凸顯，傳統(tǒng)粗放的生產方式已不能適應當今時代的發(fā)展要求。裝配式建筑作為一種新興建筑施工方法，速度快、能耗低且受氣候條件制約小，不僅能提高建筑質量，還將提升群眾生活品質，代表了處于轉型期的中國建筑業(yè)的未來發(fā)展方向。2016年開始，從國務院到地方政府出臺了一系列加快發(fā)展裝配式建筑的利好政策，國內一批有前瞻性的企業(yè)順勢而為，主動迎接建筑業(yè)的這場變革，建筑產業(yè)發(fā)展迅猛，裝配式建筑迎來了快速發(fā)展時期。

當前，我國新建建筑中裝配式建筑比例不足5%,與國際先進水平相比差距甚大。隨著科技進步和技術積累，裝配式建筑市場份額將呈現爆發(fā)式成長。據有關研究機構預測，未來十年裝配式建筑將占據建筑市場30%的比例，2025年市場規(guī)模將達到5萬億規(guī)模。我們相信裝配式建筑在改變我們生活的同時，在這一領域將能夠孕育出更多類似萬科地產這樣體量裝配式建筑企業(yè)。同時擁有競爭力的裝配式建筑企業(yè)將迎來更多金融資本的青睞。